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Terrenos con títulocómo no caer en estafas
Partida registral · habilitación urbana · notaríaTodos los lotes de Grupo Caldexa que asesoro se venden con título independizado. Igual revísalo tú: estos son los pasos.
Checklist antes de pagar
Pide la partida registral del lote
Cada lote independizado tiene su propia partida en SUNARP. Pídela antes de separar y revisa que esté a nombre de la empresa que te vende. SUNARP en gob.pe
Revisa que no tenga cargas
En la partida no debe haber hipotecas, embargos ni medidas cautelares. Si las hay, no pagues hasta que estén levantadas.
Confirma la habilitación urbana
La habilitación urbana es el permiso municipal que convierte un terreno rústico en urbano. Sin ella no puedes independizar ni sacar licencia de construcción.
Desconfía de la constancia de posesión
Una constancia de posesión solo dice que alguien ocupa el terreno. No te hace dueño y es la base del tráfico de terrenos.
Paga solo a la cuenta de la empresa
Nunca en efectivo ni a la cuenta de una persona. Pide tu comprobante por cada pago.
Firma en notaría
El contrato de compraventa se firma ante notario. Después se inscribe a tu nombre en SUNARP.
Verifica al agente inmobiliario
Los agentes inmobiliarios en Perú se registran en el Ministerio de Vivienda (MVCS). Puedes consultar el registro en línea. Registro del Agente Inmobiliario
¿Ya tienes el lote elegido? Mira los proyectos y sus precios o cómo funciona el crédito directo.
¿Título o posesión?
| Título independizado | Constancia de posesión | |
|---|---|---|
| ¿Te hace dueño? | Sí, inscrito en SUNARP | No |
| Licencia de construcción | Sí | No |
| Heredar o vender | Sí, formalmente | Con riesgo |
| Pedir un crédito con el lote | Sí | No |
| Riesgo de tráfico de terrenos | Bajo | Alto |
En los proyectos de Caldexa, el plano oficial de cada etapa dice “Título de propiedad independizado”. Ejemplos: Ciudad Dorada, California, El Dorado.
Preguntas de confianza
Hacer mi pregunta¿Qué diferencia hay entre título de propiedad y constancia de posesión?
La constancia de posesión solo dice que alguien ocupa el terreno; no te hace dueño. El título de propiedad inscrito en SUNARP sí. Con título puedes construir con licencia, heredar, vender o pedir un crédito.
¿Grupo Caldexa es confiable?
Grupo Caldexa vende lotes con título independizado en Huaral. Según su sistema de ventas, al 13 de octubre de 2026 lleva 3,123 lotes vendidos en 21 etapas, y ya entrega lotes con su cartel “Ya tengo mi lote”. Igual revisa tú mismo la partida de tu lote y su RUC en SUNAT; yo te ayudo.
¿Quién firma el contrato conmigo?
Grupo Caldexa, que es la empresa dueña de los lotes. Yo soy tu asesora: te acompaño a la visita, reviso contigo los documentos y voy contigo a la notaría.
¿Cuándo recibo mi título?
Depende de si pagas al contado o en cuotas y de la etapa. Te explico el plazo exacto de tu proyecto antes de separar.
Revisemos tu lote
Te muestro la partida registral del lote que te interesa y la revisamos juntos.
Llamadas y WhatsApp al mismo número.